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杭城“老二” 滨江集团与当地企业合作拿地
【拇指家装网】 时间:2010-05-07 来源:本站整理 【收藏本页

 滨江在两个异地的项目均临近杭州,并采取与当地企业合作拿地的策略,广发证券(000776)分析师认为,滨江此举证明了其比较谨慎的态度。

  地产股的一路狂跌让投资杭州滨江的中诚信托苦不堪言。5月5日,位列绿城之后排名区域第二的杭州本地龙头企业滨江集团(002244)股票大跌9.69%,跌至10.21元。持有滨江5073.17万股的中诚信托旗下三只信托产品已经击穿此前设定的止损线,中诚信托不得不下调止损价,即使这样,最新股价距离止损价仍然不足2%。

  作为扎根杭州本土的中高端地产开发商,滨江集团不仅承受着一系列楼市调控政策带来股价压力,也不得不面对市场的激烈调整,刚刚过去的五一小黄金周期间,整个杭州商品房只成交了204套房源,五一假期推出的4个楼盘共计500多套房源,只仅仅预定了60套,成交1套。新政对杭州楼市的影响已经立竿见影。

  幸运的是,滨江集团基本提前锁定了今明两年的的营业收入。根据滨江集团发布的一季度报告显示,一季度滨江集团实现营业总收入460,534,023.09元,比上年同期的106,500,849.19增加332.42%;归属于上市公司股东的净利润189,229,504.20元,比上年同期的26,001,745.41元增加627.76%。其中,有81.9亿元的预收款将在今年两年内进入结算。

  “滨江的短期业绩弹性并不大,它与绿城不一样。其楼盘的价格定位低于龙头老大的绿城,目前在绿城定位于中低端丽江公寓价格大约为七八百万一套,而滨江集团的万家星城项目均价大约20000元/平方米,公司项目销售均价在15000元/平方米-40000元/平方米,政策对绿城的影响可能要比对滨江的影响要大的多。”分析人士表示。

  事实上,滨江的扩张策略同样有别于绿城。“跟绿城全国大范围扩张不同,滨江采取深的是深耕杭州本地中高端房地产市场的策略,截止09年底储备的14个项目中有12个都位于杭州本地,09年营业收入全部来源于杭州本地项目。2个杭州以外项目:位于绍兴的金色家园项目、位于上虞的金色家园项目,才是滨江将触角伸向杭州以外二、三线城市做出的尝试。”一名证券分析师表示。

  对此,滨江集团认为,“相对于重点大中城市,二、三线城市受政策影响覆盖面较小,市场波动也相对较小。公司将逐步走出杭州,向长三角区域的二、三线城市扩张。”

  滨江在两个异地的项目均临近杭州,并采取与当地企业合作拿地的策略,广发证券分析师认为,滨江此举证明了其比较谨慎的态度,在地市经济发展也比较发达的浙江,做二、三线城市高端房,潜在市场也比较好。

  在拿地方面,与不断拿下地王的杭州龙头老大绿城相比,滨江采取的是“保持清醒,规避急进,不夺地王、理性地适度增加土地储备”的策略。09年,滨江集团新增地块4个,共增加权益土地面积219,829平方米,增加权益建筑面积667,270平方米,总投资66.7亿。截止09年底,储备项目共14个。业内人士称,该集团目前的土地储备,足够其三五年内的项目开发。

  分析人士认为,良好的销售业绩使得滨江具备较强拿地实力,市场接下来将可能出现的调整期也将给滨江提供良好的拿地机会。“在市场情况差的时候拿地符合他们拿地的节奏,其它开发商资金不足时候,他们也有这个资金拿地。”

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