“这个黄金(1203.20,5.90,0.49%)周我带家人出去玩了，一个楼盘都没看。市场不是很好，难得也让我放放假。” 近年来专注股市与楼市投资的曾宜林(化名)，以前几乎一到黄金周就会四处看楼。这几年来，曾宜林自称先后买过七八套房子，有的已转手卖出赚得差价，有的留着收租。今年春节过后，曾宜林见市场风向有变，担心又有新调控政策出台，将手头的房产卖出去两套，现金落袋为安。但手头留着现金，股市行情也不太好，曾宜林又将心思投向楼市。可惜一个多月来从一手楼看到二手楼，曾宜林都没找到合适的房子。

　　转眼到了4月中旬，新宏观调控政策果然如期而至。 “不给贷款，这投资买房还有什么吸引力啊？1000万元的资金买住宅，就算是总价500万元一套的房子，原来首付四成一套就200万元，我能同时买5套，但现在首付要五成，我最多也只能买4套，而且还有可能一分钱都贷不到，要一次性付款就只能买两套！这样的投资，单位成本的回报比原先实在要低得多，太不合算了。这还不算上因为贷款受限、需求被打压，市场淡静，楼价有可能大幅下降的物业贬值因素。”曾宜林分析，“看来住宅投资这一轮是被堵死了。”

　　一个偶然的机会，曾宜林看到报纸上介绍商用物业不受宏观调控影响。于是就将精力转到商铺、写字楼上，还专门向行家打听相关情况，“买商铺和写字楼都是五成十年按揭，不管你之前有没有过贷款都如此，至少不会出现第三套房贷不到款的困境，只要看中的，想贷款买多少套都行。”曾宜林直言：“没想到政策一调，商业的优势就显出来了。广州的写字楼和商铺向来价格都比较稳，不会大涨大跌的，长期收租比住宅回报要高得多！”

　　就在“五一”前的那个周末，曾宜林一口气在天河买了三个小写字楼，又去看了白云新城和番禺的商铺，另外还留意起一些商用性质的公寓盘。让曾宜林庆幸的是“还好我春节前卖了两套房，要不现在想抛售只有降价。”

　　冷知识：与住宅相比，商用物业确实受宏观调控影响相对较小，但如果住宅价格大跌的话，写字楼、公寓和商铺也难免会受影响，其间风险还需多权衡。另外，商铺通常总价高、投资门槛也高，新铺通常还需经过不短的“守铺期”后才能升值、涨租金，对资金实力考验更大。另外商用物业最多只能作十年期贷款，月供额度不小、管理费也高，如果租不出去需空置的话，损失也会不小。